Formation Immobilier - Les impayés de loyers
Formation créée le 23/02/2024. Dernière mise à jour le 24/09/2024.
Version du programme : 1
Programme de la formation
Cette formation immobilière est essentielle pour les professionnels et propriétaires bailleurs, visant à prévenir et gérer efficacement les situations d’impayés de loyer. Elle aborde les causes fréquentes des impayés, les outils de prévention, et les solutions juridiques à disposition pour protéger les intérêts des propriétaires tout en respectant les droits des locataires. A la fin de cette formation, les professionnels seront mieux équipés pour anticiper les risques, sécuriser leurs revenus locatifs et gérer les conflits liés aux impayés avec assurance et professionnalisme.
Objectifs de la formation
- Apprendre les réflexes indispensables pour une efficacité maximum dans le recouvrement des loyers et des charges locatives.
- Connaître les différentes procédures pour un meilleur suivi
Profil des bénéficiaires
- administrateurs de biens
- gestionnaires
- assistant(e)s
- Notions en gestion locative
Contenu de la formation
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Du loyer impayé à l'expulsion : Rigueur et rapidité
- Les clauses indispensables dans le bail : La clause pénale, la clause de solidarité, la clause résolutoire.
- Effets de la solidarité selon le statut des locataires –mariés, pacs, concubins, colocataires.
- Les garanties du bail : cautions
- L’importance de la bonne rédaction de la caution, les mentions indispensables.
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Phase amiable
- Le « profilage » du débiteur
- De la relance simple à la mise en demeure, méthodologie efficace.
- . Mise en place d’un plan d’étalement de la dette et suivi du respect des engagements. Intérêt de la méthode.
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Phase précontentieuse
- Le commandement de payer visant la clause résolutoire
- Les mesures conservatoires à envisage
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Phase contentieuse : Les choix possibles
- La requête en injonction de payer et le suivi
- L’assignation devant le Tribunal d’instance aux fins d’expulsion
- Les nouvelles dispositions dans la lutte contre les exclusions
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Les voies d’exécution
- Les différentes saisies
- L’importance des renseignements et des documents recueillis lors de l’entrée du locataire
- L’expulsion du locataire et la reprise du logement ou du local
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Les assurances « pertes de loyers »
Nos formateurs sont des professionnels reconnus du secteur immobilier, dotés d’une solide expérience sur le terrain. Leur savoir-faire et leurs connaissances pratiques garantissent une formation ancrée dans la réalité du métier.
- Afin de suivre l’exécution de l’action de formation, les stagiaires signent une feuille de présence.
- À l’issue de la formation, une fiche d’évaluation est remise aux stagiaires, elle permet de déterminer si celui-ci estime avoir atteint les objectifs fixés sur le présent programme et ce qu’il va mettre en place à l’issue de la formation.
- Explications concrètes, nombreux exemples à l'appui, projection de documents. Questions-réponses avec les participants afin de jauger le degré de compréhension et de valoriser les échanges
- Différents supports et outils seront remis durant le stage